Piso en Salamanca
Elena Navarro
470.000 €
OP-0058 · 3 días en faseLucía Martín
Operaciones
Cada operación, de la oferta a la firma.
Lleva cada venta, alquiler o traspaso con sus partes, el precio pactado, las ofertas, las arras, los honorarios y las fechas clave. El inmueble, el cliente y los documentos se actualizan con cada fase.
Probar Vestta gratis 14 días gratis · sin tarjetaFases por tipo
Venta, alquiler, temporal y traspaso, con fases propias.
Partes y precio pactado
Comprador, vendedor, banco, notaría y avalista.
Honorarios y repartos
IVA, agencia colaboradora y reparto interno.
Fechas clave
Avisos antes de arras, FEIN y escritura.
Inmueble bloqueado
Al reservar, nadie más lo vende por error.
CADA TIPO, SUS FASES
Una venta no se lleva como un traspaso.
Venta, alquiler, alquiler temporal y traspaso tienen su propio tablero. Las fases que reservan el inmueble lo bloquean para el resto del equipo, y las operaciones sin siguiente paso se marcan antes de que se enfríen.
Operaciones 5 abiertas
Negociación2
Piso en SalamancaElena Navarro470.000 €
Local en MalasañaMateo López210.000 €
9 días sin siguiente paso
Reserva1
Piso en ChamberíCarlos Méndez412.000 €
Arras1
Ático en CentroJavier Ruiz382.000 €
Financiación0
Sin operaciones
Escritura1
Dúplex en RetiroSara Ortega655.000 €
Venta · Ático en Centro
Javier Ruiz · abierta hace 18 días
- Pedido
- 395.000 €
- Pactado
- 382.000 €
- Negociación
- Reserva
- Arras
- Financiación
- Escritura
Partes
- Javier RuizComprador
- Teresa MolinaVendedora
- Banco de ejemploEntidad financiera
- Notaría Gran VíaNotaría
Condiciones
- Arras
- Penitenciales · 38.200 €
- Límite para escriturar
- 12 de diciembre
- Financiación
- Hipoteca · tasación hecha · FEIN pendiente
- Agente responsable
- Alba García
LA FICHA DE LA OPERACIÓN
Todo lo pactado, en un mismo sitio.
Cada operación reúne a sus partes y sus condiciones. Las fases del sistema mueven el estado del inmueble y del cliente; las fases que añadas tú ordenan el trabajo sin efectos automáticos.
- Condiciones por tipo: reserva, arras penitenciales o confirmatorias, financiación y escritura
- Precio pactado solo para ese cliente, sin tocar el precio publicado
- Ofertas y contraofertas con su historial
- Al ganar, el inmueble pasa a vendido y las demás operaciones se cierran solas
RESUMEN Y RIESGOS
Sabes qué vas a cobrar y qué se atasca.
El resumen pondera los honorarios previstos por fase, compara periodos, muestra la conversión entre fases y señala las operaciones sin siguiente paso. Vestta Intelligence diagnostica cada operación, analiza las ofertas y prepara el mensaje para la otra parte.
Los honorarios se calculan por porcentaje, importe fijo o meses de renta, con IVA. En alquiler de vivienda habitual el inquilino no paga la gestión (Ley 12/2023) y Vestta te avisa si lo intentas.
Honorarios previstos · este trimestre
126.400 €
Ponderados por fase · 31.200 € ya cobrados
Conversión por fase
- Negociación24
- Reserva14
- Arras11
- Financiación8
- Escritura7
Cuello de botella: de negociación a reserva.
Operaciones en riesgo
- Local en Malasaña9 días sin siguiente paso
- Piso en SalamancaOferta sin respuesta de la vendedora
Objetivos del mes
- Alba García41.000 / 50.000 €
- Marcos Vidal21.600 / 40.000 €
La oferta de Salamanca está un 3 % por debajo del pedido; Intelligence propone un mensaje para la vendedora.
CONECTADA CON TODO
Empieza donde ya estás trabajando.
Una operación nace de una oportunidad, de una ficha o de un cierre que ya ha ocurrido.
En alquiler, la operación continúa en AlquileresDesde Oportunidades
Una coincidencia entre cliente e inmueble se convierte en operación con «Iniciar operación».
Desde la ficha
Pestaña Operaciones en cada cliente y en cada inmueble.
Cierre exprés
Si marcas un inmueble como vendido sin operación, un asistente la registra ya ganada en un paso.
Avisos
Recordatorios de fechas clave y operaciones sin siguiente paso.
Operaciones, personas y cifras ficticias para explorar el módulo.
Operaciones, conectadas con tu cartera
Cada cierre, sin perder el hilo.
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